Qué son las normas de régimen interior

Las normas de régimen interior son las reglas establecidas por la comunidad de propietarios para regular el uso y disfrute de los elementos comunes, la convivencia y el mantenimiento de la finca. Están obligatorias para todos los propietarios y se aprueban por mayoría simple en la junta de propietarios según el artículo 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).

Estas normas pueden incluir:

• El horario de entrada y salida de personas.
• El uso de zonas comunes (ascensores, piscinas, jardines).
• La prohibición de actividades molestas (ruidos, mascotas en zonas prohibidas).
• La instalación de elementos privativos que no alteren la estructura ni seguridad.
• El régimen de estacionamiento y uso de garajes.
• La prohibición de alquileres turísticos sin autorización previa.

Las normas deben ser publicadas en el portal de la comunidad o en el tablón de anuncios, y deben incluirse en el reglamento de régimen interior. Este último es un documento formal que debe ser aprobado por mayoría simple y debe contener al menos los elementos mínimos exigidos por el artículo 17.2 de la LPH.

Las normas no pueden prohibir el uso de elementos comunes ni limitar derechos fundamentales sin causa justificada. Si se vulneran, cualquier propietario puede interponer una acción de cesación ante el Juzgado de Primera Instancia.

El presidente de la comunidad debe velar por el cumplimiento de las normas y puede imponer sanciones previamente establecidas en el reglamento.