Qué normativa regula los pisos turísticos en comunidades

La regulación de los pisos turísticos en comunidades de propietarios está establecida principalmente por el Artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que prohíbe el uso de las viviendas para fines comerciales o turísticos sin el consentimiento de la comunidad. Este artículo se complementa con el Artículo 17.5 de la LPH, que permite a la comunidad aprobar normas de régimen interior que prohíban expresamente el uso turístico de las viviendas, siempre que se adopten por mayoría simple en junta de propietarios.

Además, el Real Decreto 11/2022, de 16 de enero, regula el uso turístico de viviendas en España, estableciendo límites de duración del alquiler (máximo 90 días anuales sin licencia municipal), obligatoriedad de registro en el Registro de Turismo de la comunidad autónoma y requisitos para licencias municipales. Cada comunidad autónoma tiene su propia normativa específica sobre alojamientos turísticos (como el RD 11/2022 en Cataluña o el RD 11/2022 en Madrid), que pueden imponer restricciones adicionales.

Las comunidades de propietarios pueden adoptar normas de régimen interior (Artículo 17.5 LPH) que prohíban expresamente el uso turístico de sus viviendas, siempre que se aprueben por mayoría simple en junta de propietarios. Si no existe norma específica, el uso turístico se considera nulo por violación del Artículo 7.1 LPH.

Los propietarios deben cumplir con las ordenanzas municipales de turismo, incluyendo el registro de alojamientos y la obtención de licencias cuando sean obligatorias. La comunidad puede exigir al propietario que cese el uso turístico si incumple las normas de régimen interior o las ordenanzas municipales.