Qué hacer con un vecino que no paga las cuotas de la comunidad

Si un vecino no paga las cuotas de la comunidad, el presidente debe actuar conforme al Artículo 17.2 LPH. El procedimiento es el siguiente:

• Notificación previa: El presidente debe notificar al deudor por escrito, con copia a la comunidad, indicando el importe adeudado, el plazo para su pago y las consecuencias de no hacerlo. Esta notificación debe realizarse por correo certificado o acuse de recibo.

• Inscripción en el Registro de la Propiedad: Si el deudor no paga después de la notificación, la comunidad puede inscribir el derecho de cobro en el Registro de la Propiedad, lo que permite reclamar el importe adeudado y los intereses de demora, conforme al Artículo 17.3 LPH.

• Acción de cobro: Si la inscripción no resuelve el problema, se puede iniciar una acción de cobro ante el Juzgado de Primera Instancia, solicitando la ejecución forzosa del pago. El procedimiento se rige por el Código Civil y el Código de Procedimiento Civil.

• Embargos: Si el juez ordena el embargo de bienes del deudor, la comunidad puede solicitar el embargo de su vivienda o otros bienes que posea, siempre que no se trate de una vivienda habitual protegida por el Artículo 17.1 LPH.

• Sanción por incumplimiento: El presidente puede aplicar una sanción económica previamente establecida en los estatutos, siempre que estos lo permitan.

• Mediación: Antes de recurrir a la vía judicial, se recomienda intentar una mediación mediante el Servicio de Mediación Municipal o el Servicio de Mediación de Consumo si hay conflicto de consumo.

La comunidad no puede desalojar al deudor ni cortar servicios básicos; solo puede reclamar el pago judicialmente. El incumplimiento de las cuotas afecta a todos los propietarios, por lo que es obligatorio actuar conforme a la ley.