Qué es una derrama extraordinaria y quién la aprueba

Una derrama extraordinaria es un pago adicional que los propietarios deben realizar para cubrir gastos imprevistos, mayores o extraordinarios que no están incluidos en el presupuesto ordinario. Se aprueba por la asamblea de propietarios mediante acuerdo simple, según el artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).

Para su aprobación:

• Debe ser propuesta por el presidente o por mayoría de los propietarios que representen al menos la mitad de las cuotas de participación.
• Se incluye en el presupuesto anual o se aprueba como medida extraordinaria en una reunión extraordinaria.
• El importe debe ser razonable y justificado, con justificación de gastos.

La derrama extraordinaria puede cubrir:

• Reparaciones urgentes de elementos comunes (ascensores, fachadas, cubiertas).
• Impuestos municipales no previstos.
• Daños causados por terceros o accidentes.
• Mejoras que incrementen el valor del edificio.

No puede usarse para pagar intereses de deuda ni para gastos ordinarios. El presidente debe comunicar el acuerdo a todos los propietarios por escrito.