Puedo cerrar mi terraza sin permiso de la comunidad

No puedes cerrar tu terraza sin permiso de la comunidad si dicha obra modifica elementos comunes o afecta a la estructura del edificio. Según el Artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), los propietarios deben conservar su elemento privativo y no realizar obras que alteren la seguridad, estabilidad o aspecto exterior del edificio. Si la cerradura de la terraza implica la instalación de estructuras metálicas, muros o elementos que modifican la fachada o estructura del edificio, se considera una obra que afecta a elementos comunes y requiere autorización previa del comité de propietarios o, en su defecto, del juzgado si se impugna.

La instalación de barandillas, toldos o cerramientos que no alteren la estructura es posible siempre que no supongan una modificación sustancial del elemento común. En caso de duda, se recomienda consultar el estatuto de la comunidad y el reglamento de régimen interior.

Si la comunidad rechaza el proyecto, puedes impugnar la decisión ante el juzgado de primera instancia mediante acción de cesación o de impugnación de acuerdos. El coste de la obra y la responsabilidad por daños derivados recaen siempre sobre el propietario que realice la intervención sin autorización.

Recomendación: antes de actuar, solicita un informe técnico del arquitecto técnico o ingeniero que acredite que la obra no afecta a elementos comunes ni altera la seguridad del edificio.