Puede un propietario impugnar un acuerdo de la junta

Sí, un propietario puede impugnar un acuerdo de la junta si considera que este es contrario a la ley, al reglamento de la comunidad o a los estatutos de la misma, o si se ha votado de forma irregular. La impugnación debe realizarse dentro del plazo de un mes desde el día siguiente al que se notificó el acuerdo, según el artículo 18.4 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). El acuerdo se considera adoptado cuando se aprueba por mayoría simple, salvo que los estatutos establezcan mayoría cualificada para ciertos temas.

Para impugnar, el propietario debe presentar una acción de impugnación ante el Juzgado de Primera Instancia dentro del plazo legal, acompañando la copia del acta de la junta y el certificado de notificación del acuerdo. El juez podrá anular el acuerdo si se demuestra que hubo vicios en la convocatoria, en la votación o en el contenido del mismo.

Los acuerdos que pueden impugnarse incluyen: modificación del título constitutivo, aumento del fondo de reserva, elección de administrador, aprobación del presupuesto, o cualquier decisión que afecte a derechos de propiedad o obligaciones económicas. No se pueden impugnar acuerdos sobre gastos ordinarios o servicios básicos sin vicios formales.

La impugnación debe ser motivada y fundamentada, no es un recurso automático. Si el acuerdo es legal y válido, el juez lo confirmará y se ejecutará conforme.