Puede la comunidad prohibir los pisos turísticos

Sí, la comunidad de propietarios puede prohibir los pisos turísticos mediante acuerdo de mayoría simple, siempre que se cumplan los requisitos legales establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y el Código Civil. El artículo 7.1 de la LPH permite a la comunidad adoptar normas de régimen interior siempre que no contraríen la ley o los estatutos. La prohibición debe ser clara y específica en el reglamento de régimen interior, que debe ser aprobado por mayoría simple y publicado en el tablón de anuncios.

Para que el acuerdo sea válido, debe cumplir con los siguientes requisitos:

• Información previa: Se debe notificar a todos los propietarios con al menos 30 días de antelación, incluyendo el contenido del acuerdo y su justificación.
• Voto: Se aprueba por mayoría simple de los propietarios que asistan a la junta y representen al menos la mitad de los votos en poder de los propietarios que asistan.
• No afecte a derechos legales: No puede prohibir el uso del piso como vivienda habitual si el propietario lo utiliza así, salvo que el uso turístico cause daños o molestias graves (artículo 7.2 LPH).
• Cumplimiento con ordenanzas municipales: Algunas ciudades tienen normativas específicas sobre alquileres turísticos que deben respetarse.

Si algún propietario ya tiene un contrato de alquiler turístico, la prohibición no puede aplicarse retroactivamente salvo que se haya autorizado expresamente en los estatutos o en el acuerdo de la comunidad. En caso de conflicto, se puede acudir al Juzgado de Primera Instancia para resolver la disputa.